北京:法拍房纳入限购范围 因新政购房不成可申请无责解约

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因“3·17新政”购房不成可申请无责解约

在商办、平房那我,北京又两种性质大发快三_大发快三走势的房产纳入限购大发快三_大发快三走势。4月27日,北京市大发快三_大发快三走势住建委对外发布,大发快三_大发快三走势法院竞拍房产纳入北京市限购范围,不可能 竞拍人不出 购房资格,将无法办理产权登记。与此并肩,相关部门也明确,因“3·17新政”影响原因商品住房交易无法进行的,可申请无责解约,经法院办法双方举证判定解除合同的,不承担违约责任。

堵住法拍房避限购漏洞

法拍房一般是因债权债务纠纷或其它原因被强制拍卖、必须通过竞拍办法获得产权的房产,比如按揭违约、民间借贷违约、司法没收所产生的“法拍房”。

“这种 房子的首要卖点是不限购,其次才是价格略低。”业内人士分析。

在楼市大热和调控从严的背景下,或多或少炒房人钻“法拍房”的空子,通过参与司法拍卖,不受限制地获得房产,再通过正常二手房渠道卖出牟利。不可能 “法拍房”一般要求一次性付清全款,普通家庭难以涉足,之后 往往成为投资客青睐的炒房办法。

2017年3月23日,北京市住建委、市高级人民法院、市规土委召开会议,就房产竞拍人购房资格和“3·17新政”实施后商品住房买卖合同履约纠纷裁定等有关什么的问提进行了研究。关于法拍房纳入限购的事项就说 在当时的会议议定的。

北京市住建委相关负责人披露,住建部门对竞拍人购房资格审查纳入了本市司法竞拍流程。据悉,法院竞拍房产为纳入本市限购政策范围内、且竞拍方为自然人的,要求竞拍家庭或自己符合本市限购政策。必须注意的是,个体工商户、自己独资企业也被视同为自然人。

记者了解到,法院在公开发布的拍卖公告中将明确,竞拍方为自然人的,其家庭或自己应符合本市限购政策,之后 将不予办理产权登记手续。

北京市住建委这位负责人说,“法拍房”拍卖成交后,买受人应向住建部门申请审核其购房资格,审核通那我法院方可向其出具《协助执行通大发快三_大发快三走势知书》(以下简称《通知书》),各区不动产登记部门办法《通知书》按规定办理产权登记手续。

申请无责解约需举证

多部门在3月的这次会议上也明确:因“3·17新政”影响原因商品住房交易无法进行,经法院办法双方举证判定解除合同的,不承担违约责任。

“3·17新政”中,二套房首付在普宅和非普宅上看似就说 上调了10%,但再加“认房又认贷”的新政,不少买房人必须凑齐的首付不可能 翻了一倍。“卖一买一”较为普遍的状况下,普宅首付从那我的35%涨到30%,非普宅首付从那我的40%涨到了30%,由此带来违约风险。

然而,对于都不能“无责解约”,各家中介的说法暂且一致。“买方想解约,卖方要我,双方就得为那我交纳的订金甚至是首付款来谈,有时谈不拢还会闹到法院。”一位中介经纪人说。

相关部门负责人介绍,对房屋买卖合同约定以按揭贷款办法付款,且买受人不能举证,证明确因调控政策出台原因首付款比例提高、无法支付首付款项,因而无履约能力的,其以不可归责于双方自己的事由为由请求解除合同,并要求出卖人返还收受的购房款不可能 订金的,法院都不能支持。